Росреестр объяснил, как оформлять здание на чужом участке
При переходе права собственности на здание новый собственник получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний владелец. Об этом напомнили специалисты Управления Росреестра по Запорожской области, сославшись на принцип единства судьбы участка и расположенного на нём объекта.
Регистрация перехода права собственности на здание проводится на основании заявления и договора купли-продажи, если право продавца на этот объект ранее было зарегистрировано в ЕГРН. Если право на участок, например аренда, подлежит государственной регистрации, её оформляют отдельно — по отдельному заявлению и документам-основаниям. Договор купли-продажи здания сам по себе не даёт оснований вносить в ЕГРН запись об ином праве на землю.
При правовой экспертизе специалисты опираются на сведения ЕГРН и представленные документы. Если текст договора расходится с данными реестра, решение принимают по правоустанавливающим документам, на основании которых в ЕГРН внесли записи, а не только по формулировкам договора.
Ведомство напомнило об этих правилах жителям региона, которые оформляют недвижимость.