Росреестр: как снять с учёта несуществующий объект недвижимости
Если на земельном участке числится объект, которого уже нет, его нужно снять с государственного кадастрового учёта. Основанием для этого служит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, говорится в разъяснении Управления Росреестра по Запорожской области.
Акт готовит кадастровый инженер после осмотра места: он устанавливает или подтверждает отсутствие самого объекта и признаков, которые свидетельствовали бы о его существовании. Собственнику участка нужно заключить договор подряда на кадастровые работы, получить этот акт и подать в орган регистрации прав заявление о снятии объекта с учёта вместе с актом.
Заявление принимают через филиал ППК «Роскадастр» и через МФЦ. Если на прекративший существование объект было зарегистрировано право собственности, оно прекращается одновременно со снятием с кадастрового учёта на основании поступившего заявления.
Государственной пошлиной такая процедура не облагается. Расходы собственника ограничиваются стоимостью услуг кадастрового инженера, которую определяет договор подряда.
Если в ЕГРН есть сведения об объекте, который фактически никогда не существовал, их исправляют по статье 61 закона № 218-ФЗ, и акт обследования в этом случае не нужен. Заявление об исправлении ошибки может подать собственник участка либо орган регистрации прав по своей инициативе. Сохранение сведений о несуществующем объекте означает продолжение начисления налога на имущество, а при сделках с участком у покупателя могут возникнуть сомнения в достоверности характеристик земли.